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提問(wèn)_ 530萬(wàn)以內(nèi)的2居或3居，投資增值，2年內(nèi)賣(mài)掉另一套橡樹(shù)灣一居室，目前市值650萬(wàn)，置換1000萬(wàn)左右的大三居 目前，鎖定小區(qū)，金域華府一期，融澤家園，國(guó)風(fēng)美唐，公園悅府待看 問(wèn)題_金域華府一期，出房量較少，價(jià)格同比其他小區(qū)偏高，525萬(wàn)左右，已經(jīng)轉(zhuǎn)商的經(jīng)適房，是否值得買(mǎi)，還是應(yīng)該買(mǎi)550萬(wàn)的純商品房？ 融澤家園，價(jià)格上漲，賣(mài)相好的精裝修475萬(wàn)，還值得買(mǎi)嗎？ 國(guó)風(fēng)美唐，全南2居或南北通透的2居，2期價(jià)格比一期三期便宜，值得備選嗎？周圍商業(yè)配套目前較差

回答_你好，感謝付費(fèi)！ 板塊選擇上回龍觀西大街優(yōu)于回龍觀東大街。 金域華府和融澤家園都是回龍觀西大街板塊內(nèi)流動(dòng)性相對(duì)好的樓盤(pán)，最近價(jià)格都在回暖。 金域華府價(jià)格偏高，融澤家園的價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，如果單價(jià)相差不大，建議優(yōu)先融澤家園。

提問(wèn)_房姐，想請(qǐng)教一下，一線城市沒(méi)有建倉(cāng)，有北京工作居住證，目前還沒(méi)入手北京。 如果有200萬(wàn)首付，推薦北京上車還是杭州武漢建倉(cāng)呢？哪個(gè)投資回報(bào)會(huì)更好呢？

回答_ 如果有200萬(wàn)首付，兩個(gè)選擇 如果你在北京工作，那么是優(yōu)先買(mǎi)北京，200萬(wàn)首付也足夠上車 首先要了解不同標(biāo)的的評(píng)估價(jià)和現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)的區(qū)別，評(píng)估價(jià)要能接近售價(jià)的標(biāo)的，總價(jià)在500萬(wàn)左右的上車盤(pán)。 把選籌做好，對(duì)口的daikuan，盡量選擇對(duì)應(yīng)能貸足的評(píng)估，評(píng)估大方面取決于標(biāo)的，小方面取決于溝通+評(píng)估公司+對(duì)口銀行 最佳的選擇，目前可以買(mǎi)到常營(yíng)的次新兩房（520-550左右） 如果是考慮投資回報(bào)，杭州也是一個(gè)選擇，200萬(wàn)首付可以買(mǎi)到600-700左右，錢(qián)江世紀(jì)城\/未來(lái)科技城 的次標(biāo)桿次新三房。

提問(wèn)_房姐您好，首次提問(wèn)望翻牌～家里有西府景園二居室一套，想賣(mài)掉置換成3-4居改善性住房，希望置換住房總價(jià)在600-700萬(wàn)之間，總面積在110平方米以上，新房二手房均可，希望小區(qū)品質(zhì)好點(diǎn)?？捶孔酉聛?lái)只有門(mén)頭溝，大興的部分房子符合條件，請(qǐng)問(wèn)房姐1.豐臺(tái)西南四環(huán)西府景園是否還有升值空間，現(xiàn)在出手是否太早 2.可否幫忙推薦一下可以600-700萬(wàn)可以購(gòu)買(mǎi)的改善性住宅樓盤(pán)，最好有一定的保值增值屬性，非常感謝！

回答_1. 西府景園屬于純居住盤(pán)，相對(duì)密度較高，居住環(huán)境馬馬虎虎，這一片升值空間一般。 2. 門(mén)頭溝太偏不建議，大興可以看下，另外推薦在豐臺(tái)角門(mén)、馬家堡、草橋可以看下 例如 富卓苑、星河城。朝青和百子灣、常營(yíng) 也淘一下 例如 國(guó)美第一城、后現(xiàn)代城、蘋(píng)果派。

提問(wèn)_房姐好，西二環(huán)有一個(gè)110+的兩室學(xué)區(qū)房（在孩子名下，沒(méi)有貸款），樓齡22年，在周邊老小區(qū)里算不錯(cuò)的，但是沒(méi)有電梯，停車?yán)щy，車子經(jīng)常被劃，來(lái)上學(xué)的租戶也讓小區(qū)品質(zhì)有所下降，好處是近地鐵近醫(yī)院，生活非常方便。在海淀頤和園有單位一套50+平兩居（沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只能使用，而且如果買(mǎi)了商品房就會(huì)被收回，所以房子寫(xiě)孩子名）。父母還有一套西城四室的房子。此外自己在懷來(lái)有一套疊拼，煙臺(tái)一套洋房?，F(xiàn)在家里日常主要就我一人居住，孩子們都在國(guó)外，5年內(nèi)只會(huì)偶爾回國(guó)小住。但是考慮孩子已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，可能會(huì)帶朋友回來(lái)，并且?guī)啄旰罂赡芑貒?guó)工作，想賣(mài)掉二環(huán)房，換成大的3-4室改善住房，換房原因除了老房子的不便處，還有就是兩個(gè)孩子都大了，至少需要三室。自己工作自由，在家工作機(jī)會(huì)多，所以希望家里環(huán)境改善，對(duì)區(qū)位不敏感，只是新房子交通上方便回來(lái)照顧父母更好。目前看了孫河的天瑞宸章，首開(kāi)拾光里，國(guó)風(fēng)尚樾（已經(jīng)沒(méi)有三室了，pass），瓏原、澳洲康都的四室平層，東湖灣三居，還打算看福熙大道，以及未來(lái)科學(xué)城一帶的新樓盤(pán)，主要考慮西、北，西北，東北，希望自住改善加增值，也考慮如果孩子回來(lái)工作相對(duì)交通方便，求支招，是否建議出掉二環(huán)學(xué)區(qū)房，換新房還是二手，孫河的房子上次看過(guò)很喜歡，是否能保值以及地段配套估計(jì)能否較快完善，求推薦選項(xiàng)，怎么配置合適，謝謝！

回答_孫河長(zhǎng)期看還不錯(cuò)，但配套要3-5年后才能成型，定位就是中央別墅區(qū)，人口密度比較低，商業(yè)入駐積極性不高。另一個(gè)就是選擇配套和商業(yè)更成熟的望京 例如東湖灣、橄欖城 適合投資+自住。福熙大道不建議 定價(jià)比較高 ，位置也不如望京。

提問(wèn)_房姐您好，首問(wèn)希望回復(fù)。我的情況_和男朋友買(mǎi)房準(zhǔn)備結(jié)婚用。兩個(gè)人都是sfsd，預(yù)算首付500w，工作一個(gè)在東直門(mén)，一個(gè)在馬甸橋。訴求_自住+保值，未來(lái)5-10年出售，沒(méi)有特別要學(xué)區(qū)的需求。我們看了酒仙橋、朝陽(yáng)大悅城周邊、雙井、石佛營(yíng)、三元橋、亞運(yùn)村、望京的房子。 問(wèn)題_1.我們考慮保留男朋友sfsd名額，雖然一起買(mǎi)房，準(zhǔn)備寫(xiě)在我一個(gè)人名下，混合貸款，貸款人只寫(xiě)我。這樣是否能保留男方sfsd名額。 2.我們現(xiàn)在比較看好北緯四十度100南北通透2居，現(xiàn)在價(jià)格750萬(wàn)到770萬(wàn)，這個(gè)小區(qū)這個(gè)戶型合理價(jià)格大概在多少？ 3.麻煩您再推薦一些東邊和北邊適合我們的小區(qū)

回答_1. 可以的 2. 北緯四十度是規(guī)矩的次新剛需小區(qū)還帶景山學(xué)區(qū)。你看的這個(gè)屬于市場(chǎng)價(jià)，嘗試砍到730左右。 3. 望京的 橄欖城、寶星國(guó)際、臻園 都還不錯(cuò)，可以淘一下

提問(wèn)_父母名下二里莊小區(qū)和大興原生墅小區(qū)是否可以假離婚賣(mài)出然后把錢(qián)給我去貸款買(mǎi)投資盤(pán)？我目前沒(méi)工作能貸幾百萬(wàn)嗎？?jī)蛇吥苜u(mài)大概1200多萬(wàn)該怎么配置呢上次您說(shuō)看溢價(jià)順序東城西城海淀，我打算用這錢(qián)買(mǎi)兩套房子跟父母以后不離得太遠(yuǎn)。您有什么好建議嗎？用我的名字sfsd然后再買(mǎi)第二套？擔(dān)心貸款下不來(lái)

回答_1. 可以的 2. 可以找中介幫助包裝流水，幾百萬(wàn)應(yīng)該是可以的 3. 看下望京奧森惠新西街 例如 澳林春天、橄欖城、或者千鶴家園羅馬花園的老破大類型

提問(wèn)_房姐您好，新人首問(wèn)。想購(gòu)置首套首貸房。 個(gè)人情況_單位在西單金融街附近，無(wú)北京戶口，無(wú)娃，有五年社保。 家庭情況_人口簡(jiǎn)單，考慮兩居基本可滿足要求 資金情況_現(xiàn)金400萬(wàn)?？偡靠畈恢揽梢杂玫阶畲蠖嗌?？ 購(gòu)房訴求_1.希望通勤時(shí)間在40分鐘～45分鐘。2.附近公園配套設(shè)施好些，有老人。3.希望將來(lái)無(wú)論出租或者出售都比較容易，兼顧自住和投資的訴求。 懇請(qǐng)房姐推薦下，我這種情況需要在買(mǎi)房中注意什么，以及有沒(méi)有符合我需求的地理位置以及樓盤(pán)推薦，感謝

回答_你好，子彈400，可以入手總價(jià)1000左右的樓盤(pán)。 比較推薦CBD 雙井板塊。 CBD最大的缺點(diǎn)是次新住宅太少，附近空地太多，成片的老破小板塊，加上建國(guó)路的低效，缺少二三級(jí)毛細(xì)血管，運(yùn)河的阻隔，長(zhǎng)久造成了CBD分崩離析的狀態(tài)。 好在隨著我國(guó)尊等地塊逐漸開(kāi)建，CBD很快會(huì)恢復(fù)她應(yīng)有的榮光； 長(zhǎng)期以來(lái)大量高端商業(yè)的積淀，密度最高的5A寫(xiě)字樓，北接朝陽(yáng)公園，三里屯，南接雙井，東面是連綿的住宅和商業(yè)延伸帶，CBD是目前最安全最有潛力的板塊之一。 首城國(guó)際、東恒二期、風(fēng)度柏林可以關(guān)注下

提問(wèn)_準(zhǔn)備今年買(mǎi)房，首套首付，手頭現(xiàn)金160，另有股票若干，看中了矩陣和紫金，電梯，小區(qū)新，學(xué)校還能說(shuō)的過(guò)去。買(mǎi)這兩個(gè)小區(qū)的兩居都要?jiǎng)佑霉善?，股票收益比較客觀，暫時(shí)不想動(dòng)。這兩個(gè)小區(qū)的升值潛力怎么樣。還有450的總價(jià)朝陽(yáng)也可以買(mǎi)了，有沒(méi)有什么建議，看過(guò)秀菊?qǐng)@南區(qū)的房子。

回答_矩陣和紫金都有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，如果你剛好有自住+學(xué)區(qū)需求可以入 這兩個(gè)漲幅能跟上大盤(pán)。如果只是保值+自住更建議看國(guó)風(fēng)美唐，居住體驗(yàn)會(huì)更好。朝陽(yáng)可以看下常營(yíng)板塊

提問(wèn)_房姐好！有兩個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教您_1、我剛剛賣(mài)了北苑華貿(mào)城的小開(kāi)間，入手了亮馬橋的星源匯，總價(jià)700均價(jià)9，您怎么看這次操作？2、我年收入200萬(wàn)，單身，不愛(ài)攢錢(qián)，下一個(gè)2年基本條件不發(fā)生大的變化的情況下，您建議如何換房？以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)較快增值？謝謝！

回答_1. 華貿(mào)城本就溢價(jià)置換是正確選擇 2. 短時(shí)間連續(xù)置換成本是比較高的。因?yàn)槟愕脑鹿┠芰?qiáng)，下次建議提高杠桿，入一套1400上下的標(biāo)的

提問(wèn)_房姐您好，現(xiàn)在手上有650w，流水每月有15w，北京無(wú)購(gòu)房資格，可以用fp買(mǎi)嗎，可以買(mǎi)到多大的標(biāo)的，這個(gè)資金量適合買(mǎi)什么版塊？

回答_可以結(jié)婚買(mǎi)房 650萬(wàn)首付很多，可以抽出500萬(wàn)買(mǎi)入一套1400+的標(biāo)的，首選望京\/雙井的標(biāo)桿三房 另外150可以買(mǎi)入兩套杭州500+的標(biāo)的。 如果有800萬(wàn)，可以拆分兩套400萬(wàn)首付買(mǎi)入1200的三房。

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