6 月份特斯拉 CEO 馬斯克發(fā)推文賣掉所有房產，住進了從 SpaceX 租來的 37 平方米小房子，然而這座價值 5 萬美元的小房子可不簡單。

前段時間外國媒體 Business Insider 曝光，這是擅長「在工廠里造房子」的拉斯維加斯 Boxabl 公司最新推出的「產品」。據(jù)說在這條新聞之前，已有 4 萬人在排隊預訂，其中 2000 名客戶支付了訂金。

▲ 馬斯克居住的 37 平方米小房子. 圖片來自_Boss Hunting

這款產品在建筑學里面有個專業(yè)名詞，叫預制房屋（Prefabricated Houses），也稱預制建筑。

一般意義上的建筑，需要在土地上建造、裝修、配置，才能入住。

但是預制建筑將這些前置工作都在工廠里完成了，連水電線路管道都預先做好，折疊后把房子運輸過去，組裝并接上管道便是一座精裝修、家電齊全、拎包入住的現(xiàn)代住宅。

在官方宣傳視頻里面，這座打包好的預制房屋，是用一臺特斯拉運送的。

約 5 萬美元的預制房屋，馬斯克做了一些改進后，對外非常自信地說_「我很確定她價值 6.9 萬（美元）了?！?/span>

▲ 馬斯克在推特上的發(fā)文. 圖片來自_Twitter @elonmusk

拍賣會中預制房屋售價更高。預制房屋中的稀有大師作品_兩個 Maison Tropicale 房屋之中較大的一個，于 2007 年在紐約佳士得拍賣會上以近 500 萬美元（折合人民幣約 3 千萬元）的價格賣給了酒店企業(yè)家 André Balazs。

就連 6.8 米寬、9 米長、3 米高的 1944-1945 年微型預制房屋，也在 2015 年以 60.3 萬英鎊（約 540 萬人民幣）拍賣售出。

▲以 60.3 萬英鎊拍賣售出的預制房屋. 圖片來自_Phillips

可能你會想，這樣的平房放在城市高樓之間，在飛漲的土地成本下有點不切實際。而這些問題，業(yè)內早有建筑公司給出周到的解決方案_完全能抵抗地震和臺風的預制式高樓。

經過十年的研發(fā)，Broad 建筑公司在 6 月份發(fā)布了視頻，記錄了一座 10 層樓建筑在一天內組裝完成的過程。

▲Broad 組裝預制房屋過程. 圖片來自_YouTube @SkyCity

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自_YouTube @Boxabl

而在幾個月前，Broad 也已經發(fā)布了 24 層建筑的 3D 模擬組裝過程視頻，以目前技術的提升速度，這樣的模擬變成真實，想來也不需太長時間。

「帶著房子去旅游」，這個來自于迪士尼動畫電影《飛屋環(huán)游記》的幸?；孟?，好像不再遙不可及了，而且隨著成本日趨降低，預制房屋將成為未來最性價比的選擇。

▲ 迪士尼動畫電影《飛屋環(huán)游記》. 圖片來自_Nine Allears

不如在預制房屋大趨勢來臨之前，一同揭曉這門造房黑科技背后的奧秘。

才建了 3 座房子就敢接下千萬訂單的 Boxabl

賣給馬斯克預制房屋的 Boxabl 這家公司非常年輕，由 Paolo 和 Galiano Tiramani 父子在 2017 年創(chuàng)立。截至今天，Boxabl 實際交付的預制房屋也僅僅 3 座。

Boxabl 生產的這些預制房屋叫 Casita，在西班牙語里是「小屋」的意思。

正如名字所暗示那樣，Casita 房屋小巧而精致，是一個包含了臥室、廚房、浴室和用餐四個區(qū)域的方形空間。

▲ Boxabl 推出的 Casita 房屋. 圖片來自_Boss Hunting

▲ Casita 房屋的設計圖. 圖片來自_Autoevolution

不過，Casita 房屋的出廠配置非常高，就連拎包入住的公寓也未必能達到。

組裝完成的 Casita 房屋里，會有大冰箱、帶干衣功能的洗衣機、洗碗機、雙水槽的洗手池、熨衣板，廚房里面有烤箱和微波爐，浴室里面有帶淋浴功能的浴缸和一個相當大的柜子。

不僅如此，空調和暖氣都屬于標配，這些都包含在 5 萬美元的總價里面。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自_YouTube @Boxabl

▲ Casita 房屋中的浴室. 圖片來自_Boss Hunting

▲ Casita 房屋中的廚房. 圖片來自_Boss Hunting

年紀輕輕的 Boxabl，雖然是預制房屋的后來者，但是她卻絕對稱得上房屋建造的革新者。

因為在 Boxabl 看來，汽車生產一直能跟上大眾需求，而住房卻遠遠跑在大眾需求后面，造成住房困難、房價高漲等一系列問題，核心原因在于房屋建造與汽車制造的差異。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自_YouTube @Boxabl

你看看我們所有的其他現(xiàn)代產品，比如 iPhone、電視或卡車，這些產品很容易買到、成本低、質量好，因為她們是使用一百多年前亨利·福特發(fā)明的生產線原理制造的，改變了我們的世界，但沒有作用于房屋。

其中一個原因是，房屋非常大，因此很難運輸，而且很多預制房屋建造商在運輸過程中損失慘重。

_Galiano Tiramani（Boxabl 聯(lián)合創(chuàng)始人之一）

房屋建造通常是在工廠之外的，但如果房屋能夠在工廠高效率流水線作業(yè)完成，再運送到現(xiàn)場呢？

整個房屋或許面積過大，難以運輸，但如果將房屋做成可折疊式，折疊后僅僅 8 英尺寬（連航運都能接受的尺寸），再到現(xiàn)場攤開組裝呢？

▲ Boxabl 生產預制房屋的過程 圖片來自_Instagram @boxabl

在今年 6 月，Boxabl 搬進了占地 17 萬平方英尺的巨型工廠，計劃在 2022 年底前實現(xiàn)每 90 分鐘生產一座 Casita 房屋，即每年 3000-4000 座房屋的產能。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自_Tik Tok @Boxabl

組裝也非常高速，根據(jù) Boxabl 官方資料，根據(jù)配置高低，組裝耗時 1 小時到 1 天。

這相當于到外面吃個飯的時間，8 英尺寬的「房屋快遞」就能拆出來一座 37 平方米的房屋。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自_YouTube @Boxabl

根據(jù) Boxabl 的說法，常規(guī)建造這樣的房屋，平均需要耗時 7 個月。這 7 個月的時間，Boxabl 的預制房屋可以生產超過 200 套，這還是不計入批量生產的前提。

我們可以在世界上任何地方建造她們（預制房屋），而且這里有很大的好處，我們想出了如何建造出地球上任何地方的工廠都可以大規(guī)模生產的各種建筑類型。

_Galiano Tiramani（Boxabl 聯(lián)合創(chuàng)始人之一）

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自_YouTube @Boxabl

帶有兩居室的 Casita 房屋選項也已經推出。

▲ 兩居室的 Casita 房屋. 圖片來自_Business Insider

不過在目前狀態(tài)下，阻礙 Boxabl 推向更多客戶的，是運費。從公司的拉斯維加斯總部出發(fā)，預計每英里運費需要 2-10 美元。如果發(fā)往海外，運費將非常高昂。

▲ 運輸中的 Casita 房屋. 圖片來自_Business Insider

售價 5 萬美元的預制房屋，加上組裝要花費多少？

YouTube 博主 Kerry Tarnow，看到馬斯克的這則新聞后，立馬意識到_「這將掀起大眾能買得起的低價住房大趨勢?！?/span>

Boxabl 收到的第一份大訂單，是來自外國聯(lián)邦政府的 156 套住宅。疫情期間可以用作醫(yī)院等應急場所，待疫情結束后還可以移動位置，變成高檔的永久性住房。

甚至在 4 月份，Boxabl 官方就發(fā)布了和 SpaceX 合作，可用于火星住房的預制房屋。

▲Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自_YouTube @Boxabl

Kerry 本人從 2009 年就開始從事制造裝配式房屋業(yè)務，他在 YouTube 上，分項計算了入住預制房屋一共要花費多少。

▲ Kerry Tarnow. 圖片來自_YouTube @Kerry Tarnow

這項計算是基于 Kerry 所在的加拿大不列顛哥倫比亞省，從拉斯維加斯運輸 Casita 房屋到所住地組裝需 23063.87 美元，加上 Casita 房屋本身的成本一共是 73063.87 美元，折合人民幣約 47 萬元。

Kerry 計算的這筆費用，包含了建筑許可證、供水服務、供電服務、混凝土板和下水道連接費用，在不同國家的不同地區(qū)這筆費用都會變化。

在 Kerry 居住的小鎮(zhèn)上，性價比很高的兩居室售價也要將近 23 萬美元，大概是住上 Casita 房屋費用的三倍。當這樣的預制房屋可以多層疊加，平攤下來的價格將會更低。

被畫廊收藏的高價預制房屋，以及背后的建筑大師

預制房屋的歷史，可以追溯到 1830 年代。倫敦木匠 Henry Manning 制造了一座預制建筑，寄給他移民至澳大利亞的兒子。

▲ 澳大利亞現(xiàn)存的預制房屋. 圖片來自_Wiki

不過預制建筑真正發(fā)展起來，是在 100 年后。Jean Prouvé 和 Carl Koch 是預制房屋歷史上，最關鍵的兩位人物。

出生于藝術世家的 Jean Prouvé，是一位金屬手工藝人，一度還擔任過法國南錫市的市長。設計出很多知名家具的他，認為制作一件家具和建造一座建筑物沒有什么區(qū)別。

靠自學成了一名建筑師的 Jean Prouvé，希望工廠能夠不僅僅生產家具，還能制造房屋。

我夢想的房子是在工廠里制造的。

_Jean Prouvé

▲ 預制房屋先驅之一 Jean Prouvé. 圖片來自_metalocus

自 1930 年代開始研究預制房屋的他，用可折疊的金屬板作為框架，往中間插入木板，設計出承重性能很強的軸向門式剛架結構，在 1939 年獲得專利。

二戰(zhàn)之后法國受到重創(chuàng)，Jean Prouvé 接受重建重任，為難民建造可拆卸的臨時住所，面積從 6 x 6 平方米，到后來擴展到 6 x 9 平方米。以 6 x 6 平方米大小的房屋為例，一天即可安裝完成。

▲ 倫敦帕特里克·塞甘畫廊舉辦的 Jean Prouvé 預制房屋模型. 圖片來自_Trendland

位于法國的 Patrick Seguin 畫廊，是擁有世界上最多的 Jean Prouvé 預制房屋的收藏，Jean Prouvé 已經成為畫廊的招牌和標簽，在她的官網上就有 13 座預制房屋的詳細展示。

▲ Patrick Seguin 畫廊收藏的 6 x 9 米預制房屋. 圖片來自_Patrick Seguin 畫廊官網

另一位關鍵人物 Carl Koch，是來自外國的建筑師，他對今天的 Boxabl 影響更加明顯。

1947 年，為 Acorn Homes 設計折疊屋后，Carl Koch 留下一篇重要文章，解釋預制房屋為什么要折疊成 8 英尺寬。

如果房屋要用卡車運輸，她的任何部分都不應該超過 8 英尺的寬度。那么問題來了，房屋里的哪一個部分是可以制成、鋸開或者折疊等方式，壓縮成 8 英尺寬，哪些是不能的？

_Carl Koch

▲Broad 官方宣傳視頻. 圖片來自_YouTube @ML Huang

Carl Koch 畫了一張 8 x 24 英尺的房屋結構圖，包括了廚房、浴室等，只可惜缺少工業(yè)生產線，萬般艱辛才在 1947 年建成。

▲ Carl Koch 繪制的預制房屋 Acorn Homes 效果圖. 圖片來自_Treehugger

即使當時有很多感興趣的買家來信，說_「如果你能在未來 3 個月內交付 4000 座，也許我們可以談生意。」然而在接下里一年的嘗試后，沒有資金、工廠的支持，這個計劃就此擱淺。

▲ Carl Koch 設計的預制房屋 Acorn Homes. 圖片來自_Treehugger

Boxabl 在當下不僅將 Carl Koch 未實現(xiàn)的預制房屋工業(yè)化，還在技術和材料上革新。

由鋼鐵、混凝土和 EPS 泡沫制成的 Casita 房屋，墻壁、地板和屋頂使用結構層壓板，并且棄用遇水可能融化或者發(fā)霉的的石膏板，這使得 Casita 房屋的堅固性和耐用性將高于普通建筑物。

Boxabl 已經成為了住房圈的金字塔。

_Treehugger 網站的設計編輯 Lloyd Alter

興許在預制房屋發(fā)展成熟的未來，這樣的新型建筑可以幫助更多大眾免于成為「房奴」。

這樣的設計概念本身，就是一種跨時代的革新，接下來便是實現(xiàn)這個設計，使設計付諸于現(xiàn)實、落到實地所需要的鉆研和堅持。