可能在很多人的印象當中,商品房市場才是最主要的市場,其實除了商品房市場以外,還有一個住房租賃市場的規模也很大,根據公開數據,中國租房人口已經達到2億,這些人主要是靠租房來解決居住問題。而無論是買房業務,還是租房業務,都離不開房產中介。房產中介在最頂峰時從業人員有200萬人,但隨著近兩年國家整頓房地產市場,僅今年的深圳二手房市場就有超500多家門店關停,數千從業人員轉行。
說起房產中介,現在多數人對他們的印象都不好,根據一份問卷調查報告顯示,收到了1.87萬份問卷中,有超過1.7萬人表示“對房產中介沒有好感”。還有高達94.3%的人建議“禁止中介”或“取締中介”。由此可見,很多人雖然在購房或租房業務上離不開中介,但是對中介的印象卻是相當不好的,甚至還有人希望,互聯網企業能成立網上房產公司,這樣信息才能更加透明公開。
那么,大家為何對中介抱有如此大的成見呢?對此,我們認為主要原因有三個:第一,房產中介喜歡出虛假房源信息來忽悠消費者。一些人看到房產中介掛的低價房源,就去詢問情況。其實,房產中介手里面根本沒有這樣的房源,主要目的是吸引客戶們的眼球,等把你的吸引過來了,他們又會以原來房源已經出售為由,并向你另外再推薦一套價格或租金更高的房子。對此,客戶們有一種受騙上當的感覺。
第二,簽訂陰陽合同。眾所周知,買房子是要簽合同的,不過中介會告訴買賣雙方,如果想少交一些稅費的話,就可以訂兩份合同,這樣如果遇到辦理過戶手續時,拿出一份虛假合同,把房價壓得很低,這樣就可以少交各種稅費了,而如果遇到正式交易時,又拿出一份買賣雙方商定好的合同,按更高的房價來結款。在現實中,搞陰陽合同,由于購房者的利益無法得到有效保障,最終吃虧的還是購房者。
第三,中介肆意推高房租和房價。國內二手房價、房租年年上漲,這也跟中介的推波助瀾有關。因為房產中介是按照房價百分比收取傭金的,他們每年都會利用信息不對稱的優勢,打電話給房東講可以漲房價了。有些房東本來還想低價把房子賣掉或租掉的,被中介一鼓動,就把房價和房租給提高了。這讓購房者和租房者感覺房子年年都在漲價,而中介不僅傭金收入提高了,而且提高了傭金的百分比。
面對當前房產中介行業的亂象,央媒《經濟日報》于今年5月份發表了《對房地產中介服務違規行為應零容忍》,其中明確提出:打擊房地產中介的違法行為,有助于行業的長遠發展,房地產中介機構亂象叢生,解決辦法就是建立行業基礎性制度和根本規則。顯然,從《經濟日報》的態度來看,現在并非是全面取消房產中介,而是建立相關準則來規范中介行業。
而到了7月23日,住建部聯合8個部門發布了相關通知,其中就有明確表示,要重點整治房地產開發,房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度較高的突出問題。爭取在3年左右的時間,實現市場秩序的明顯好轉。可以肯定,未來全面取消房產中介基本不可能,但可以在3年時間內,把房地產業帶入到更加規范化發展的軌道中來。
而我們認為,將來房產中介雖然不會取消,但是房地產中介的監管力度肯定會加強。未來無論是買賣房產,還是租賃房子,將變得更加規范,房產中介行業的亂象將會得到基本遏制。當然,未來房產中介將會大洗牌,中小房產中介會面臨破產倒閉,大型的守法的房產中介會生存下來。現在網絡上也有房產交易和出租的平臺,這可以讓購房者或租房者獲得更多的房源信息。總之,房產中介不會被終結,該行業會得到更規范的發展。