恒大近期又上頭條了,頭條更是滿屏恒大。早前的恒大足球隊,恒大房地產,恒大新能源,恒大物業,恒大冰泉直到現在的恒大財富,眼看當下的恒大集團就像破了很多個大洞的海船,飄在大海上危機四伏。
近期恒大應該說是房地產大而不倒破滅的千古第一了,幾年前中小型房地產接連退出,萬科提出求生存戰略,現在看來恒大的問題集中爆發只是冰山一角,底下的問題或是長期、嚴峻和復雜的。政府為了防止恒大等開發商降價帶崩當地房地產,各大地方政府連續出臺嚴厲政策限制房子下降,江陰作為東部最發達的第一線縣城,其經濟實力甚至可以比肩中部大部分地級市,但是房產也撐不住了,為了穩定市場防止劇震風險,政府出臺限跌令,市場蝴蝶效應十分明顯。
未來中國房價市場會何去何從?大體上房地產集中了金融,居住,投資等多重屬性,房價的走勢也是基于政策,供需,價值成本等因數,從目前的發展態勢,國內不少三四線城市二手房交易量已經處于冰封階段,去庫存壓力巨大,一套房想要轉手沒有1年以上很難賣出去,中介直接關門倒閉更是比比皆是,想要成交只能把價格降到低于市場價才有可能,可以目前已經處于有價無市的局面。
從近期房產成交量來看,宏觀面來看房市的發展有向香港股市市場發展的趨勢,兩極分化將會成為常態。未來沒有競爭力、缺少核心配套資源,加上小城市常住人口流出,新生兒出生率連續大跌,城市房產需求人口不足的地區未來或許會成為千年僵尸房,交易量極低,而一線房產由于資源集聚,人口向大城市靠攏、需求還是非常旺盛,其交易量將在中短期內仍維持現狀,但是價值將不可避免回歸合理屬性,房產高溢價的時代一去不復返了,投資價值將會基本喪失。
根據之前美國的資本、房產發展路線,資本市場成熟度的提高將會代替房產投資,成為首選,也是促進國民經濟發展的正確道路,未來中國也將是堅持房住不炒,房產早晚會回歸合理區間的時代。