每經(jīng)記者：舒冬妮 每經(jīng)編輯：文多
9月7日晚，開開實業(yè)發(fā)布公告，擬收購控股股東的部分房產(chǎn)。公司稱，將利用所購房產(chǎn)拓展醫(yī)療板塊業(yè)務布局，探索開設自營醫(yī)療機構的可能。顯然，主業(yè)平平、年度凈利潤處下滑狀態(tài)的開開實業(yè)，正重注“大健康”產(chǎn)業(yè)。
近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪了開開實業(yè)擬重金購入的部分房產(chǎn)所在地，被中介告知相關房產(chǎn)已空置多年。公司自身也在公告中提及，由于自營醫(yī)療機構的開設受外部環(huán)境、市場變化、行業(yè)政策、醫(yī)生資源以及消費習慣等因素的影響，同時需要經(jīng)過嚴格的立項和政府審批流程，購置的上海市靜安區(qū)武定路1142號等房產(chǎn)擬投向的具體業(yè)務尚未確定。
對于開開實業(yè)而言，這筆投資究竟能否取得預期效果，尚待時間的檢驗。
上海市靜安區(qū)武定路1134、1132號房產(chǎn)大門緊閉 圖片來源：每經(jīng)記者 舒冬妮 攝
部分房產(chǎn)被指已空置了好多年
9月7日晚，開開實業(yè)發(fā)布公告，公司及全資子公司上海雷允上藥業(yè)西區(qū)有限公司（以下簡稱雷允上）擬分別向公司控股股東上海開開（集團）有限公司（以下簡稱開開集團）購置位于上海市靜安區(qū)武定路、江場西路兩處房產(chǎn)。兩處房產(chǎn)面積分別為4013.7平方米、3668.76平方米，資產(chǎn)評估機構預估價分別為1.4億元、1.1億元。
其中，上海市靜安區(qū)武定路處房產(chǎn)包括1130號1層、1132號1層、1134號1層、1136號1層、1138(1138-1)號1層、1142號1~2層。而江場西路處房產(chǎn)由雷允上自2019年7月起承租，用于其下屬市北門診部開展醫(yī)療業(yè)務。
公告稱，此次交易總金額不超過2.5億元，占公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈資產(chǎn)48%。
兩處房產(chǎn)產(chǎn)權證所有方為開開集團，其持有開開實業(yè)26.51%的股份，為上市公司第一大股東。開開集團2018~2020年營收分別為17.42億、17.67億、16.00億元，三年凈利潤分別3846.19萬、5095.45萬、4588.68萬元。2021年上半年，開開集團營收7.78億元，實現(xiàn)凈利潤2167.46萬元。
9月13日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到上海市靜安區(qū)武定路，在現(xiàn)場看到：武定路1130~1138號并列在一起，均大門緊閉（如下圖）。1138號大門上貼著“靜安區(qū)物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會”標志，1136號大門上則仍然貼著菊花牌服飾的“特賣”廣告，還有房東的招租廣告。
上海市靜安區(qū)武定路1130~1138號房產(chǎn) 圖片來源：每經(jīng)記者 舒冬妮 攝
周邊的幾家商家及地產(chǎn)中介均表示，這里已經(jīng)空了好幾年，一直沒有出租?！八麄儾蛔獾?，只有平時檢查的時候這里才會開門……”對面一位鏈家工作人員說道。
根據(jù)啟信寶信息，武定路1130號地址上登記有上海杏花樓食品營銷有限公司武定路店、上海靜安社區(qū)平安建設服務中心工會等機構。武定路1136號上有上海市靜安區(qū)小晨晨服裝店，武定路1138號1層為上海茂云實業(yè)有限公司靜安分公司，1142號1~2層有上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局職工技術協(xié)會。但工商信息顯示，前述門店、機構大多已在2013年到2014年間注銷。
開開實業(yè)表示，購置上海市靜安區(qū)武定路1142號等房產(chǎn)的主要目的是為全面推進“大健康戰(zhàn)略”，落實醫(yī)藥、醫(yī)療、醫(yī)養(yǎng)三輪驅動發(fā)展策略，擬利用該處房產(chǎn)拓展醫(yī)療板塊業(yè)務布局，探索開設自營醫(yī)療機構的可能。
但公司也表示，由于自營醫(yī)療機構的開設受外部環(huán)境、市場變化、行業(yè)政策、醫(yī)生資源以及消費習慣等因素的影響，同時需要經(jīng)過嚴格的立項和政府審批流程，購置的上海市靜安區(qū)武定路1142號等房產(chǎn)擬投向的具體業(yè)務尚未確定。
并且，新設立自營醫(yī)療機構前期投入較大以及培育期較長（一般投資回收期為3~5年），且折舊成本以及裝修等費用在經(jīng)營初期對公司利潤將會產(chǎn)生一定負面影響。開開實業(yè)預計未來將在醫(yī)療健康業(yè)務板塊持續(xù)加大投入，投資收益短期難以顯現(xiàn)。
擬出售股票籌資
開開實業(yè)收購房產(chǎn)的消息一出，馬上引發(fā)了投資者熱議。有投資者留言道：“2.5億元去購買房產(chǎn)，并且是流動性差的商業(yè)地產(chǎn)，能否收回成本是個未知數(shù)?！币灿型顿Y者認為，“花2.5億買的是不賺錢的房產(chǎn)，因為是關聯(lián)交易，應該以成本價賣給上市公司”。
投資者擔心的問題，或源于開開實業(yè)近年年度業(yè)績表現(xiàn)一般。
2018~2020年，開開實業(yè)的營收分別為8.78億、8.70億、7.62億元，分別同比增長-8.79%、-0.82%、-12.47%，營收無法增長的同時，這三年的凈利潤也呈現(xiàn)出負增長趨勢，2018~2020年的凈利潤分別為3523.43萬、2197.63萬、1367.48萬元，分別同比增長-9.03%、-37.63%、-37.77%。
作為一家擁有“開開”和“雷允上”兩大中華老字號的上市國企，對于業(yè)績低迷，開開實業(yè)在2020年年報中表示，近年來，公司服裝和醫(yī)藥兩大主業(yè)受全球經(jīng)濟等因素的負面影響逐年提升。解決之道在哪兒？“轉型大健康”的說法，在年報中屢次被提及。
根據(jù)最新財務數(shù)據(jù)，2021年上半年，公司實現(xiàn)營收3.36億元，較上年同期減少5813.37萬元，降幅14.75%，歸屬于上市公司股東的凈利潤594.46萬元，較上年同期的392.20萬元增加202.26萬元。但值得一提的是，4月28日開開實業(yè)曾公告，收到靜安區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會下?lián)艿恼a貼款290萬元，占公司最近一個會計年度經(jīng)審計的歸屬于上市公司股東凈利潤的21.21%。
在公告擬購置房產(chǎn)的同時，開開實業(yè)也發(fā)布了一則《關于擬授權擇機出售股票資產(chǎn)的公告》，擬在適當時機以不低于初始投資成本的價格，通過二級市場交易出售公司及所屬子公司持有的境內(nèi)A股上市公司流通股票。
根據(jù)公告，開開實業(yè)目前持有甘咨詢（000779，SZ）、上海銀行（601229，SH）、愛建集團（600643，SZ）、新華傳媒（600825，SZ）4家上市公司流通股，初始投資成本分別約為1054.20萬元、92.02萬元、14.02萬元、6.42萬元，對應的持股數(shù)量分別約為623.79萬股、148.95萬股、9.65萬股、11.88萬股。
圖片來源：公告截圖
截至9月17日收盤，甘咨詢、上海銀行、愛建集團、新華傳媒股價分別報8.65元/股、7.35元/股、7.31元/股、4.20元/股，按照上述持股數(shù)量計算，開開實業(yè)所持上述4家公司股份對應的市值分別約為5395.78萬元、1094.78萬元、70.54萬元、49.90萬元。
根據(jù)記者計算，開開實業(yè)所持上述4家公司股票初始投資成本合計約為1166.66萬元，截至9月17日收盤所持股份對應的總市值為6611萬元，浮盈5444.34萬元，賺4.67倍。
對于出售股票，開開實業(yè)稱，此次交易有利于提高公司資產(chǎn)流動性及使用效率，優(yōu)化公司資產(chǎn)結構，滿足公司未來發(fā)展的資金需求，促進公司持續(xù)健康發(fā)展。而據(jù)北京商報此前報道稱，對于出售股票的資金用途，開開實業(yè)董秘辦人員則明確表示將投入公司大健康產(chǎn)業(yè)。這與公司此次擬購買房產(chǎn)加碼大健康剛好呼應上了。
根據(jù)公告，兩處房產(chǎn)總購價預估不超過2.5億元，就算清倉股票的6000余萬元全部使用，仍有1.83億元資金缺口。再看開開實業(yè)中報數(shù)據(jù)，賬上貨幣資金僅有2.34億元。
對于手頭并不寬裕的開開實業(yè)來說，短期內(nèi)無法得到回報的投資似乎算不上是急需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
斥資2.5億元購置房產(chǎn)是否會形成較大的資金壓力？近年來開開實業(yè)盈利能力有所下滑，購置房產(chǎn)是否符合公司長遠發(fā)展？靜安區(qū)武定路處房產(chǎn)如空置多年，那是否符合“大健康”業(yè)務發(fā)展的需要？
9月16日，記者就上述問題致電開開實業(yè)董秘辦并發(fā)出采訪函，但截至發(fā)稿，未收到公司回復。
對外投資屢屢受挫
2.5億元買房產(chǎn)，并不是開開實業(yè)第一次大手筆投資。
2001年，開開實業(yè)上市后，4年間，先后對外投資設立或聯(lián)合設立9家公司。其中，2001年12月24日，開開實業(yè)以8000萬元（持股44.44%）投資設立上海鼎豐科技發(fā)展有限公司（以下簡稱上海鼎豐）；2003年12月29日，開開實業(yè)以1億元（持股40%）投資設立廣東中深彩融資擔保投資有限公司（以下簡稱中深彩）；2004年1月17日，開開實業(yè)以1.2億元（持股34.29%）投資設立了上海畢納高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱畢納高房地產(chǎn)）。
但這些大手筆并沒有給開開實業(yè)帶來太多回報，還一度陷入麻煩之中。2003年，時任開開實業(yè)總經(jīng)理張晨，在投資畢納高房地產(chǎn)及中深彩后進行了多筆關聯(lián)交易，被指掏空開開實業(yè)、涉嫌經(jīng)濟犯罪。
2014年8月，開開實業(yè)對畢納高房地產(chǎn)進行清算歇業(yè)。在2013年年報中，廣東中深彩則“仍處于失控狀態(tài)，無法取得報表，以前年度已全額計提減值準備”。
盡管上海鼎豐仍處于經(jīng)營狀態(tài)，但經(jīng)營效果也并不理想。根據(jù)歷年年報梳理，上海鼎豐2017~2020年凈利潤分別19.96萬、22.72萬、22.45萬、19.75萬元。
公司近年投資情況如何？根據(jù)最新財報，2021年上半年公司投資活動現(xiàn)金流出總計1.50億元，2020年投資活動現(xiàn)金流出總計1.92億元，而2019年則是2.98億元，2018年是3.35億元。
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2016年，開開實業(yè)受讓上海靜安甬商匯小額貸款股份有限公司10%的股權，其投資成本為930萬元。這是一家以發(fā)放貸款及相關的咨詢服務為主業(yè)的金融公司，2021年半年報顯示，報告期內(nèi)收到2020年度現(xiàn)金股利分紅僅52萬元，確認投資收益。
2020年年報中還提到，因被投資企業(yè)上海國嘉實業(yè)股份有限公司、中服名牌發(fā)展有限公司、香港開開藥業(yè)有限公司的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營情況、財務狀況惡化，所以公司以零元作為公允價值的合理估計進行計量。
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