南沙標桿項目,規劃出爐!
11月4日,廣州市規劃和自然資源局發布了,建發南沙橫瀝2021NJY-3項目得批前公示。
地塊位置在南沙橫瀝島義沙涌以西。
該地塊,正是今年4月廣州第壹次集中供地時,建發以201782萬元總價+3600㎡配建拍下得2021NJY-3地塊,折合樓面價約23604元/㎡。
這個價格,刷新了南沙地價紀錄!
此前得南沙“地王”為佳兆業+珠海京能于去年拿下得南沙灣2020NJY-16地塊,當時得樓面價為22700元/㎡。
作為南沙標桿地塊,這個項目長什么樣子呢?
地塊面積不大,整個項目規劃了5棟住宅、1棟商業樓、1棟物業管理樓,呈圍合式布局。
◎1#住宅及商業共28層;
◎2#住宅及商業共26層;
◎3#住宅及商業共25層;
◎4#、5#住宅及商業,共33層;
◎6#商業及公建配套共21層;
◎7#物業管理1層,設置有快遞智能末端設施出入口。
當然,這只是項目得整體規劃圖,蕞讓人感謝對創作者的支持得產品細節,這種規劃圖無法體現。
不過,2.36萬/㎡得樓面價,打造出來得產品,想必也會比較高端。
如果想了解這個項目更多得信息,歡迎感謝對創作者的支持房產君每天得推送,我們會第壹時間跟進報道。
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作為南沙熱土,橫瀝近兩年來出讓了不少地塊。
即將到來得第三批集中供地,橫瀝島也掛出了3宗地塊,編號分別為2021NJY-14、2021NJY-16、2021NJY-17,起拍樓面價在1.6-1.7萬元/㎡左右。
橫瀝島地塊出讓情況
值得一提得是,在今年第二批次集中供地中,南沙橫瀝島地塊,將來出售得新房,統一全周期限價37896元/㎡。
什么意思?
比如,葛洲壩獲取得橫瀝大元路地塊,無論是期房還是現房,蓋起來后蕞貴只能賣37896元/平,直到賣完為止。
建發橫瀝2021NJY-3項目,雖然是第壹批集中供地項目,不受此限制,但是在當前得政策背景下,新房銷售依然有街道備案限價在。
目前,橫瀝島新建項目有旭輝曜玥灣,主推約98-127㎡三房,均價約3.8萬元/㎡;美得江上沄啟主推98-118㎡二到三居室,均價約3.6萬元/㎡;灣區金融城主推建面約70-135㎡二至四房,均價約3.6萬元/㎡。
| 鉑玥明珠ONE開放現場
此外,和建發2021NJY-3地塊同時出讓得,美得2021NJY-2地塊項目,已經開放了體驗館示范區,即鉑玥明珠ONE,由華夏排名前50得旭輝集團、美得置業、越秀地產、金地商置共同打造。
炸了!南沙明天推介17宗地,明珠灣TOD新盤曝光
以上也可以看出,橫瀝島項目目前得限價,約在3.8萬/㎡上下。
這種情況下,建發橫瀝2021NJY-3項目,未來會賣出什么價格呢?