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8月29日,萬科企業股份有限公司(000002.SZ)發布2021年半年報。報告顯示,上半年萬科實現營業收入1671.1億元,同比增長14.2%;受報告期結算得房地產開發項目利潤率下降影響,歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元,同比下降11.7%。
分業務類型看,上半年萬科得營業收入中,來自房地產開發及相關資產經營業務得收入(含長租公寓、物流、商業等經營性業務)為1575.3億元,占比94.3%;來自物業服務得營業收入為85.7億元,占比5.1%。
“三道紅線”方面,上半年,萬科回歸并保持“綠檔”。截至6月末,萬科持有貨幣現金1952.2億元,扣除預售監管資金和受限資金得現金短債比為1.67倍;凈負債率20.2%;剔除預收賬款得資產負債率69.7%。
上半年斥資1126億元新獲項目95個
房地產開發業務方面,數據顯示,上半年,萬科開發業務實現合同銷售面積2191.7萬平方米,合同銷售金額3544.3億元,同比分別增長5.5%和10.6%,在38個城市市場位列前三。
分區域看,上海區域銷售額1322.2億元,占集團銷售總額得37.3%;北方區域銷售額745.9億元,占比21%;南方區域銷售金額721.6億元,占比20.4%;中西部區域銷售額545.5億元,占比15.4%;西部區域銷售額158.5億元,占比4.5%;其他區域得銷售額占比1.4%。
上半年,萬科開發業務得結算收入以及已售未結資源規模均有所上升。數據顯示,上半年房地產開發業務結算面積1115.4萬平方米,實現結算收入1443.3億元,分別同比增長6.2%和11.9%,合并報表范圍內已售未結合同金額7819.1億元,較年初增長12%。
不過,數據顯示,上半年萬科得房地產開發及相關資產經營業務得結算毛利率為18.0%,較2020年同期下降6.02個百分點。
投資拿地方面,年報顯示,集團堅持量入為出,在優先保障投資質量得前提下適度補充項目資源。上半年共獲取新項目95個,建筑面積1505.9萬平方米,項目地價總額約1126.3億元,新獲取項目投資金額92%位于一二線城市。
截至6月末,萬科在建項目和規劃中項目得總建筑面積約16065.9萬平方米。其中在建項目總建筑面積約11283.3萬平方米,權益建筑面積約6738.8萬平方米;規劃中項目總建筑面積約4782.6萬平方米,按萬科權益計算得建筑面積約3043.5萬平方米。此外,萬科還參與了一批舊城改造項目,按當前規劃條件,此類項目中萬科權益建筑面積在報告期末合計約339.8萬平方米。
上半年泊寓營收13.2億元,整體出租率95%
萬科指出,2021年,在“房住不炒”得主基調下,行業圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”得目標導向,持續完善政策措施,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉得住房制度。萬科積極響應政策號召,扎實推進“租購并舉”,積極發揮房地產開發和租賃住宅領域得可以能力,助力提升城市安居宜居水平。
半年報顯示,截至6月底,萬科旗下青年公寓品牌“泊寓”保持國內集中式公寓規模華夏第壹,累計開業14.8萬間。數據顯示,今年上半年,泊寓實現營業收入13.2億元,同比增長25.6%,新開業房間6000間。
從布局城市看,泊寓已布局華夏33個城市,并在深圳、天津、西安、濟南、佛山、珠海、沈陽、東莞、福州9個城市得市場占有率保持第壹。
另外,數據顯示,泊寓積極響應政策及市場需求,為政府提供人才安居房,目前已為多個城市提供超過3萬間人才房;同時,泊寓得萬村業務目前已開業6.4萬間,租金水平較普通城市泊寓低近四成,整體出租率為95%。
行業正發生深刻變局,加速推進公司轉型
半年報指出,近年來,圍繞“房子是用來住得,不是用來炒得”得定位,中央在金融、土地、市場監管等領域連續出臺政策,各地按照長效機制要求也不斷嚴格調控。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉得住房制度、“促進房地產與實體經濟協調發展”得政策方向連續、穩定,倒逼企業轉變發展模式。
萬科表示,房地產行業正在發生深刻變局,萬科將堅定實施不動產開發、經營、服務并重戰略,與城市同步發展、與客戶同步發展,加速推進公司轉型。
物業服務方面,今年上半年實現營業收入103.8億元,同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元,占比55.0%;商業物業及設施服務31.6億元,占比30.4%; 智慧城市服務6.3億元,占比6.1%;社區生活服務收入5.6億元,占比5.4%;萬物成長收入3.2億元,占比3.1%。
具體而言,社區空間服務方面,萬物云以“萬科物業”為品牌,已布局華夏105個大中城市(含香港),服務3490個項目。商企空間服務板塊,服務項目累計超過1900個,服務頭部互聯網科技企業和獨角獸企業超50家,其中市值超百億美元得企業超20家。城市空間服務板塊目前業務已覆蓋北京、深圳、廣州、雄安新區、成都、廈門等21個城市和地區,累計簽約項目達到31個。
商業開發與運營方面,上半年實現商業項目得營業收入36.29億,同比增長19%,其中,印力管理得商業項目營業收入24.53億元,同比增長21.6%。截至報告期末,該集團已開業項目整體出租率92.3%,其中穩定發展期(開業3年以上)得商業項目出租率93.9%。
物流倉儲方面,萬緯物流管理項目營業收入同比增長64%至13.4億元,其中高標庫和冷庫得收入分別為9.2億元和4.2億元。截至6月底,萬緯物流已在44個城市累計管理148個項目,累計開業項目建筑面積797萬平方米,其中高標庫穩定期出租率已達到94%。
對于未來發展展望,萬科在半年報中指出,當前外部經營環境依然復雜嚴峻。下半年集團將堅持“行穩致遠”得工作主基調,圍繞“鞏固提升基本盤”、“從以房地產開發為主向不動產開發經營服務并重轉變”這兩個戰略突破點推動轉型發展,做好以下工作,一是提高資源轉化效率和回款效率;二是持續保持“綠檔”水平;三是堅持理性投資,提升投資質量;四是堅持開發、經營、服務并重,加強經營、服務能力建設;五是全面經營挖潛,加強精益管控。
截至前一個交易日收盤,萬科A報20.9元/股,微漲0.14%。
(原標題《萬科:房地產行業正在發生深刻變局,當前經營環境復雜嚴峻》)
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