楊柘
在武漢巴登城項目坍塌事故發生后,中國恒大馬上宣布暫停系統內所有在建項目,全面排查安全隱患。
剛剛過去的2019年,中國恒大地產業務仍然占據行業前三,但銷售增速已降低至個位數。
早在3年前,公司就主動降低銷售增速,彼時,許家印對外表示,今后恒大要做利潤王,只要利潤目標完成,即便未來跌出前三或前十都無所謂。
許家印的更多精力放在多元化發展上,尤其在去年,公司在汽車領域不斷砸錢。在融資收緊、6000億銷售目標等多重壓力下,公司“以價換量”才實現既定銷售目標。
恒大失速
2019年,中國恒大(03333.HK)實現合約銷售額6010.6億元,合約銷售面積5846.3萬平方米,同比分別增長9%和11.50%,這是公司合約銷售額增速首次跌至個位數。
斑馬消費梳理發現,公司在2009年上市后,經歷過8年高增長,銷售增速在30%至50%之間。此后,開始一路下降,2017年至2019年,增速分別為34.2%、10.1%和9%。2020年,公司確定年度銷售目標為6500億元,以此測算,其增速僅為8.14%。
雖然去年的合約銷售額仍能讓公司穩坐前三強,但這是公司“以價換量”獲得從暫時穩定。
去年上半年,公司合約銷售額同比下降7.35%,下半年,公司實施“以價換量”的措施,讓全年銷售回歸正向增長。
據媒體報道,下半年的“以價換量”措施,涉及恒大分布在全國的532個樓盤項目,尤其是7.8折閃購政策,讓這一波操作迅速在朋友圈和各大門戶引爆。
打折賣房的效果立竿見影。當年的9月、10月,公司合約銷售額陡增,分別實現831.1億元和903億元,10月更是達全年單月銷售最高點。
在經過兩個月業績沖鋒后,11月和12月的銷售明顯減速,分別實現銷售370.6億元和205.2億元。
銷售額增長的同時,銷售均價一路下滑,從8月的10644元/平方米降至9月的10054元/平方米,10月跌破萬元,為9336元/平方米。
在單個項目上降價更大。據億翰智庫數據,肇慶恒大鼎湖豪庭開售8個月,降價幅度約3000元/平方米;濟南恒大濱河左岸,開盤1年后,降價8000元/平方米。
此外,從最近3年的銷售均價來看,一直處于增長放緩趨勢,2017年至2019年,其年度銷售均價分別同比增長12.6%、5.6%和-2.22%。
恒大增長失速是公司內部主動調節的結果。
2017年,公司的銷售規模首次突破5000億元大關,達到5009.6億元,公司首次提出銷售規模降速。
公司董事局主席許家印表示,恒大的規模已經很大,在這個基礎上未來2到3年保持20%的增速已非常厲害。
不過,增速下滑的速度似乎比他預料的要快,2018年銷售增速較2017年下降了24個百分點,之后繼續下行。
恒大總裁夏海鈞曾對外表示,“未來恒大的土儲將維持在3億平方米以內,不再單純地追求規模的增長。”
多元化布局
主動將地產銷售增速調低,中國恒大最終要的是利潤和穩健,用來支撐自己的多元化業務。
雖說賣房子的恒大財大氣粗,在非地產業務上,還是稍顯“稚嫩”。
大家至今記憶尤為深刻的,是多年前在亞冠決賽上,“恒大冰泉”一炮打響,恒大高調介入高端飲用水領域。
后來,恒大依葫蘆畫瓢,先后在廣州恒大球衣或賽事上陸續出現“恒大糧油”、“恒大人壽”以及“恒大金服”,但都沒達到如同恒大冰泉一樣的轟動效果。
在此之后,飲用水、糧油、保險、金服業務等業務在市面上逐漸暗淡,一個小小的足球終究承載不了恒大的多元化夢想。
2016年6月,公司名稱從恒大地產更名為中國恒大集團,公司陸續修正之前走過的彎路。9月,公司將旗下糧油、乳制品、飲用水(包括恒大冰泉)出售給深圳淶淶淶實業。但多元化是許家印給恒大規劃的發展方向,頭部房企們也都在這么干。
碧桂園楊國強自稱農民,將地產、農業、機器人確定為未來發展重點;萬科則聚焦在長租公寓、物流和教育養老等領域。
在行業前3強在謀求多元化時,融創中國(01918.HK)的孫宏斌就比較擰巴,他曾說,“主業好的話就沒必要多元化。”不過,他還是布局了文旅、康養和會展等新業務。
相比已涉足過的糧油、高端飲用水業務等幾億、幾十億的收入,在產業布局的選擇上,許家印的野心更大,“一定是要非常大的產業”。于是,他重注文旅、康養和汽車等領域。
公司2018年財報如是描繪:已完成多元化布局,形成以房地產為基礎,文化旅游、健康養生管理產業為兩翼,高科技產業為龍頭的產業布局。
這都是許家印想法里,可以做成萬億甚至幾十萬億的行業。
恒大也按照他的戰略推進,恒大旅游布局了恒大童世界、恒大水世界;健康領域推出恒大養生谷。
在造車領域,許家印的動作幅度更大,整合造車資源足跡遍及全球。
2019年,恒大先后入主瑞典NEVS、與頂級豪車制造商Koenigsegg組建合資公司、入主荷蘭e-Traction公司;并且耗資140億元入股廣匯集團,成為二股東。
至此,恒大已建立起從汽車設計研發,到核心部件制造、整車制造以及銷售和售后服務的全產業鏈體系。
許家印曾對外表示,恒大做事的風格,要么不做,要做就要做大做強做成功。
隨著恒大的多元化產業布局全面完成,公司已決定 “未來五年內,恒大不會再涉足其他大產業。”
外界很關心恒大到底能不能造好車,許家印曾回應說,“別忘了,我干過十年車間主任。”
責任編輯:陳悠然 SF104