曾經有一段時間復式住宅非常火,買一層送一層,一房兩層,不僅讓人們覺得性價比非常高,同時當時的人們也覺得這類復式住宅非常洋氣。因此,當時復式住宅很受歡迎,不少購房者在買房時都考慮過復式的住宅,就算最后沒有買復式住宅,一些人也對復式的房子念念不忘。俗話說,得不到的才是最好的,但是隨著時間的推移,復式住宅已經不再是人們買房關注的目標了,現在復式住宅越來越少,一般只有一些公寓才是復式設計。
當然,雖然現在大部分新建商品房都是平層住宅,但是依舊有一些復式住宅,一些人在買房時,碰到復式住宅,同樣會感到很新穎,甚至會因為買一層送一層的優惠而買復式住宅。對此,筆者的建議是大家在買房時盡可能是購買平層住宅,盡量不要購買復式住宅。這是為什么呢?對此,懂行人坦言:復式住宅有3大硬傷。
第一:復式住宅居住不舒適
一般情況下復式住宅的一層的面積都比較小,基本上都在100平方米以下,甚至大部分復式住宅一層的面積都在60平方米以下。雖然復式住宅有2層樓,但是由于總樓層并不是正常2層樓高的層高,因此這類復式住宅在裝修成2層之后,每層的樓層都不高,居住起來有一些壓抑。人們在裝修復式住宅時,一般第二層都是裝修成臥室,同時樓層也會比客廳低一些,所以平時注意時會有一些壓抑。
另外,相比于平層住宅,復式兩層本身生活起來就不方便,房間不大,中間還要設計樓梯,平時生活并不方便。由于是兩層,所以平時生活要經常上下樓,這遠不如平層住宅居住起來舒適,可以說,上下兩層就不如平層住宅。舉一個例子,過去別墅是高端住宅,但是現在市場中最流行的高端住宅是大平層,從這就可以看出,平層才是城市中最適合人們生活的房子,這是人們自己用實際行動做出的選擇。
第二:性價比不高,裝修成本也高
雖然復式是買一層送一層,但是羊毛出在羊身上,其實送的一層也早包含在房價中了。也就是說,看似是開發商送的房子,其實購房者已經自己花錢買單了。而很多人會說,復式住宅的價格雖然比平層住宅價格高一點,但是整整多出來了一層,性價比怎么不高呢?其實很多人陷入了誤區,他們只看到多出來一層,而沒有考慮層高的問題,同時復式第二層的利用率也不高,大部分的時候客廳還要做挑空,所以復式住宅最后的實際使用面積并沒有兩層。
復式住宅的裝修成本也非常高,基本上所有的復式住宅在交付時都是毛坯房,同時也只有一層,是挑空的,所以想裝修成2層的復式,需要業主自己花錢做一層。也就是說,相比于平層住宅的裝修,復式住宅多裝修成一層房子,同時還要設計一個樓梯,在這方面的裝修成本是非常高的。另外,由于是兩層住宅,所以裝修時也比平層住宅裝修麻煩很多,特別是第二層住宅,裝修成本要比一層裝修成本高很多。因此,在同樣裝修面積的情況下,復式住宅的裝修成本要比平層住宅裝修成本高很多。而本身復式住宅的單價就比平層高一些,再加上裝修成本又高很多,所以相比于平層住宅,看似賺便宜的復式住宅實則性價比并不高。
第三:流通性差,未來升值空間比較小
現如今復式住宅已經成為了小眾住宅,流通性相比于平層住宅差很多。為什么復式住宅的流通性差呢?主要原因還是性價比不高,裝修成本太高。不說新房,二手房人們在買入后基本上要重新裝修,而復式住宅裝修成本太高,業主在賣房時都會將裝修成本加入售價中,導致售價偏高。而對于購房者來說,他們買了房子還要重新裝修,所以他們并不愿意為房子的裝修買單,這就導致了復式住宅成交是非常困難的。因此,大家在買二手房時,一般不會考慮復式住宅,就算看到了適合的復式住宅,也會因為售價過高的原因而放棄,這幾天導致復式住宅的流通性變得越來越差。
另外,大家在買房時還會考慮房子未來的升值空間,而復式住宅流通性差,不是主流住宅,這注定復式未來的升值空間不如平層住宅。而復式住宅本身就存在很多問題,最大的問題還是居住起來不舒適,所以根本無法和平層住宅相比較。現如今,我國的總體住房資源已經過剩,房價只漲不跌的時代已經過去,未來人們買房時不僅會考慮房子的地理位置和周邊配套,同時更多的還會考慮房子的品質和居住舒適度。也就是說,未來隨著房源越來越多,購房者的可選擇房源也會越來越多,在這種情況下復式住宅的競爭力只會越來越低。
進入2023年,我國房地產行業已經進入了新階段,目前房企掙處于困難時期,不少樓盤都停工停產,這正是取消預售制度實現現房銷售的好時機。在筆者看來,房地產行業需要一次大的變革來實現新生,只有實現現房銷售,房地產行業才能健康穩定的發展下去。當以后房子都實現了現房銷售,未來房企只能通過實實在在的品質來吸引購房者,而過去僅需要宣傳就可以了。
最后,隨著我國房地產行業進入新階段,未來人們買房可選擇的房源會非常多。而對于復式住宅大家在選擇時還是要慎重,如果是住宅的話,筆者還是建議優先選擇平層住宅。當然,如果是買三四十平方米的公寓的話,復式公寓確實是比平層公寓有優勢的。對此,大家是喜歡復式住宅還是普通的平層住宅呢?歡迎在評論區留言討論!