我做房產中介這十年,我曾做過一個有關西安空置房的調查。
調查很簡單,就是在各區選一些目標樓盤,等晚上去數亮燈情況。
“蹲點”幾個晚上,找到一個規律:如果某一區域配套跟不上、生活不方便,亮燈率必然就低。還有別墅區,亮燈率明顯低于普通高層。
這十年我跑過上百個西安樓盤,我預估西安樓盤空置率在20%左右,住建局2019年8月統計,西安住宅已超過400萬套。那么西安有80萬套房子長期空著無人居住!
剛好最近,貝殼研究院給出了新答案:“我國28個大中城市平均住房空置率12%”。
其中,西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市空置率10%-15%之間。
2020-2021年,西安新房供應量大約在16萬套。以此推算,西安住宅總量現已接近420萬套。若按貝殼所述10%-15%的空置率計,西安空置的住房或超過40萬套。
具體到28個城市,誰的空置率最高?
答案是南昌,空置率達到20%。
值得注意的是,貝殼給出的空置率合理區間是5%-10%,如果超過10%就意味著住房供給過剩,存在庫存積壓風險。
我是一個敢于告訴你真相的人!