如何知道自己購置的一套房產,五年后出售是否賺錢,賺多少?本文以實際例子來計算購入房產五年后出售的各項成本。
例1:首套購入海口典型四房,面積150平,單價2萬,物業費4元,五年持有的各項成本如下:貸款利息432000元,物業費36000元,契稅45000元,維修資金9000元,首付資金成本135000元(假設理財3%的年利息)。則總成本3657000元,折合單價為24380.00。
例2:二套購入海口典型四房,面積150平,單價2萬,物業費4元,五年持有的各項成本如下:貸款利息426000元,物業費36000元,契稅60000元,維修資金9000元,首付資金成本180000元(假設理財3%的年利息)。則總成本3711000元,折合單價為24740.00。
例3:首套購入海口典型三房,面積110平,單價2萬,物業費4元,五年持有的各項成本如下:貸款利息318000元,物業費26400元,契稅33000元,維修資金6600元,首付資金成本99000元(假設理財3%的年利息)。則總成本2683000元,折合單價為24390.91。
例4:二套購入海口典型三房,面積110平,單價2萬,物業費4元,五年持有的各項成本如下:貸款利息312000元,物業費26400元,契稅44000元,維修資金6600元,首付資金成本132000元(假設理財3%的年利息)。則總成本2721000元,折合單價為24736.36。
當然以上的假設忽略了房租收入,但是也沒有考慮購買家具家電封窗等支出。所以大體上反映了持有房屋的成本并不低。買入2萬單價的房子,五年后要賣出至少賣2.5萬才堪堪回本。要賣出什么樣的單價才能達到每年5%的收益率?大家可以再評論區里聊聊。