原標題:都是減免租金,蛋殼公寓的操作堪稱“極品” 來源:界面新聞 · 地產
記者 | 吳波
抗疫特殊時期,包括萬達、融創、華潤置地等在內的各大房企,都不同程度的減免了旗下商業項目商戶的租金,但長租公寓企業蛋殼的減租行為,卻格外不同。
近日,在美股上市不久的蛋殼公寓因只針對房東的單方面減租行為,在社交平臺上成為被熱議的對象。
1月31日,多名蛋殼公寓房東向界面新聞反映,蛋殼客服通過電話溝通要求房東免租一個月。其中一位房東稱“12月26日應該支付的房租也未按時支付,現又要求房東免除1月1日至2月28日的房租“。
蛋殼公寓作為二房東,有權要求房東減免租金嗎?
一位律師告訴界面新聞,在不可抗力特殊情況下,無法正常履行合同,解除合同屬合法行為。比如,在疫情這種不可抗力影響下,武漢實施封城,租客無法返回武漢,只要租客可以證明并未居住,可以和房東商量減免封城期間租金。
不過,蛋殼公寓所聯系的房東并非僅限于武漢,而免租期限也并非限定一個月。
讓房東更無法接受的是,蛋殼公寓要求房東免租,卻未給租客免租。多位蛋殼公寓租客告訴界面新聞,他們并未收到任何關于免租的消息。對是否會給租客免租,蛋殼公寓回復界面新聞稱,還沒有收到消息。
除了來自房東和租客的投訴,讓蛋殼陷入輿論風口的還有內部員工爆料停薪留職。
多名自稱蛋殼的員工在社交平臺上稱,蛋殼公寓對員工實施停薪留職——“今年1月工資延遲至3月發放;通知80%員工2月不上班,當月工資按北京最低工資70%發放。”
對于“停薪留職”一事,蛋殼公寓方面回復”不清楚“。
長租公寓歷經幾年野蠻生長,困難叢生。二房東模式長租公寓運營商,賺的是房租差價和服務費,一個月房租可能直接決定盈虧。或許留職停薪以及要求房東減免租金背后的盈利問題,才是最讓蛋殼公寓創始人沈博陽、高靖頭疼的難題。
蛋殼公寓成立于5年前,今年1月赴美上市,是青客公寓之后的又一家長租公寓上市公司。
5年時間內,借助互聯網和長租公寓風口,蛋殼公寓規模發展迅速。
根據上市招股書,截至2019年11月30日,蛋殼公寓管理公寓數達43.27萬間,并在北京、深圳、上海、杭州等13個市場落地,相比2015年底2434間增長約170倍。
快速擴張背后離不開資本驅動。創立5年,蛋殼公寓完成7輪融資,資金規模接近60億元。背后股東,除了沈博陽、高靖,還包括螞蟻金服、老虎環球等機構投資者。根據招股書,老虎環球基金占股20.0%;螞蟻金服占股7.8%。
但自2018年開始,長租公寓行業狀況急轉直下,運營商資金鏈危機頻發或陷入盈利困境。
最近幾年,上海愛公寓、杭州鼎家、北京昊園恒業、上海寓見等企業紛紛遭遇資金鏈危機。開發商層面的朗詩、遠洋等房企,也將長租公寓業務剝離出上市體系,行業龍頭萬科也放緩長租公寓業務。
作為第一家長租公寓美股上市企業,青客公寓也面臨連年虧損。青客公寓招股書顯示,公司2017年凈虧2.45億元,2018年虧損增加至3.24億元,截至2019年前9個月凈虧3.73億元。
蛋殼公寓雖有諸多機構加持,上市時還募資超過1.49億美元(約合10.4億元人民幣),但同樣未解決虧損難題。
蛋殼公寓招股書顯示,最近三年虧損高達41億元——2017年、2018年分別凈虧2.72億元和13.69億元;2019年前9個月,凈虧25.16億元。
長租公寓是不是一門賺錢的好生意,依舊頗具爭議。盡管蛋殼公寓已成功上市,但這并不意味著這家公司沒有后顧之憂。
如何通過精細化運營實現盈利,幾乎是所有長租公寓運營商需要解決的難題。